Ekim Ayında Kira Sözleşmesi Yenilenecek Kiracılar İçin Yasal Oran Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla birlikte, hem konut hem de iş yeri kiralarında Ekim 2026 dönemi boyunca geçerli olacak azami artış tavanı kesinlik kazandı. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca belirlenen 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 olarak kayıtlara geçti. Temmuz 2024'te sona eren yüzde 25'lik sabit tavan uygulamasının ardından tamamen TÜFE ortalamasına bağlanan kira artışlarında, ev ve dükkan sahipleri sözleşme yenileme döneminde bu yasal oranın üzerine çıkamayacak.
Örnek Kira Hesaplaması ve Kiracıların Hukuki Güvenceleri
Yüzde 31,49'luk resmi tavan oranı üzerinden yapılan hesaplamaya göre; mevcut kirası 20.000 TL olan bir konut kiracısının yeni dönem aylık kira bedeli en fazla 6.298 TL artışla 26.298 TL'ye yükselebilecek. Mevcut kirası 35.000 TL olan bir iş yeri için ise uygulanabilecek maksimum zam tutarı 11.021 TL artışla 46.021 TL olacak. Gayrimenkul hukukçuları, tarafların karşılıklı anlaşması durumunda bu oranın altında bir zam yapılabileceğini ancak kiraya verenin tek taraflı olarak tavan oranı aşamayacağını hatırlatıyor.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk ve Piyasa Dengesi
Adalet Bakanlığı verilerine göre, zorunlu arabuluculuk sistemi sayesinde kira tespit ve tahliye davalarında anlaşma oranı yüzde 55'in üzerinde seyrediyor. Konut piyasası uzmanları, enflasyonun yüzde 30'un altına gerilemesiyle birlikte kira artış oranlarının da önümüzdeki aylarda kademeli olarak düşeceğini ve barınma maliyetlerindeki aşırı dalgalanmanın sona ereceğini öngörüyor.